又见REIT扩募！

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中国基金报记者 陆慧婧 方丽

又一单公募REITs计划申请扩募。

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近日，红土创新基金公告，红土创新深圳安居REIT拟申请扩募并新购入基础设施项目，这也是继华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT之后，最近半个月以来第三单计划申请扩募的公募REITs。

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数据显示，目前国内公募REITs市场已有4只基金完成扩募，同时还有6只基金即将或正在启动扩募。多位业内人士表示，大部分扩募资产经营都比较稳定，符合预期。未来“首发+扩募”双轮驱动仍是公募REITs发展的大势所趋。

红土创新深圳安居REIT计划扩募

6月1日，红土创新基金公告，经红土创新基金基础设施投资决策委员会决议，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：180501，以下简称“红土创新深圳安居REIT”或“本基金”)拟申请扩募并新购入基础设施项目。

该基金拟通过扩募发售募集资金，认购深创投-深圳安居保障性租赁住房2号资产支持专项计划，并最终投资于位于广东省深圳市的承福苑项目、南馨苑项目和空港花园项目三个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、南山区和宝安区。项目建筑面积合计17.83万平方米，共3,210套保障性租赁住房及配套停车位。

其中，承福苑项目位于福田区梅林街道梅坳二路与梅坳五路交汇处东南侧，共382套保障性租赁住房，建筑面积14,638.52平方米，另含配套停车位。

南馨苑项目位于深圳市南山区粤海街道科技南八路以东、高新南六道南侧、高新南七道以北，共490套保障性租赁住房，建筑面积18,870.68平方米。

空港花园项目位于深圳市宝安区福永街道金荔路与金兴路交汇处，共2,338套保障性租赁住房，建筑面积144,780.79平方米。

红土创新深圳安居REIT表示，本基金已持有及本次扩募拟购入的基础设施项目位于广东省深圳市核心区域或所在区域的核心位置，周边配套齐全，居住品质佳。深圳位于粤港澳大湾区、先行示范区两大国家战略实施的核心地位，发展前景广阔，“双区驱动”的优势为深圳市保障性租赁住房基础设施提供高价值区位优势及高发展潜力。新购入基础设施资产，通过多元化资产配置有利于分散风险，同时保持基础设施资产持续稳定运营并争取实现资产增值，使广大投资者分享粤港澳大湾区经济和深圳优质资产带来的发展红利。

截至2023年末，红土创新深圳安居REIT的基金份额净值为2.4684元，基金份额总额为5亿份，本基金经审计的合并财务报表资产合计12.53亿元，负债合计1877.42万元，所有者权益合计12.34亿元。

“首发+扩募”双轮驱动

除红土创新深圳安居REIT外，5月下旬，华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT也先后宣布计划申请扩募。显然，未来“首发+扩募”双轮驱动是公募REITs发展的大势所趋。

5月23日，华夏基金发布公告，经华夏基金内部决策机构决议，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟申请扩募并新购入基础设施项目。

5月30日，华夏公司同样公告，经华夏基金内部决策机构决议，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟申请扩募并新购入基础设施项目。

今年3月份，上海国泰君安资管也公告，经国君资管2024年第1期公募REITs投资管理议事机构会议审议通过，国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金拟申请以定向扩募或基金份额持有人大会届时决议确定的其他扩募方式实施扩募并新购入基础设施项目。

而此前，先后有中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT等首批4只公募REITs实现扩募。而富国首创水务扩募处于已反馈状态，中航京能光伏的扩募已获受理。

值得一提的是，日前中航京能光伏REIT扩募是行业首单资产混装的扩募项目。未来公募REITs将从单一资产扩募迈向混装资产扩募的2.0时代。

未来“首发+扩募”双轮驱动，REITs业务将进一步发展壮大。多位业内人士表示，参考海外经验，扩募对于促进REITs市场健康成长，促进REITs规模增长具有重要作用。

据一位业内人士表示，目前已经完成扩募并上市的公募REITs底层资产运营稳健，整体表现符合市场预期。扩募项目的稳健推进，有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环。合理扩大有效投资，对于推动REITs市场形成“首发+扩募”双轮驱动新格局具有重要意义，而扩募项目的业绩表现也有望助力市场信心恢复。

另一位人士也表示，扩募是落实相关政策要求的具体举措，有助于进一步盘活基金发起人（原始权益人）存量优质资产，增强发展能力、降低负债水平，真正实现以存量带增量、以融资促投资，提高投资效率和投资水平；有利于完善市场化、法治化机制，推动基础设施REITs健康发展；有利于进一步拓宽基础设施项目资金来源，更好盘活存量资产、扩大有效投资，为国家推动“十四五”期间的基础设施高质量发展作出贡献。