报告：4月百城新房库存去化周期为26.5个月

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上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，4月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月，即按照既有的销售速度，目前市面上的新房库存规模需要26.5个月时间才能消化完。报告认为，5月17日央行等四部门出台新政，涉及降低首付、降低房贷利率、下调公积金利率和推进“以购代建”模式等，各地售楼处的反馈情况是，去库存的动力已经在增加。随着政策和价格的调整，以及新的去库存资金加快进入，去库存节奏有望加快。

报告显示，4月，全国百城新建商品住宅库存规模为50020万平方米，环比增长0.2%，同比下降1.5%。去年9月份以来全国百城库存规模总体呈现小幅下滑态势，说明包括“认房不认贷”等系列政策出台对去库存有积极作用。尤其是二季度以来各地全面取消或放松限购，客观上使得购房人数进一步增加，有助于库存的去化。其中，二线城市由于政策宽松力度最大，库存去化表现较好。

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从成交情况看，报告显示，4月份，全国百城新建商品住宅成交面积为1804万平方米，环比下降14.3%，同比下降40.7%。尽管成交萎缩，但报告同时指出，5月份各地反馈的情况是，随着各类利好政策的出台和叠加，购房量和看房量在增加，部分好房源也出现了售罄的情况，这些都有助于提振5月份和后续的交易数据。

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从去化周期来看，报告显示，4月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月，即按照既有的销售速度，目前市面上的新房库存规模需要26.5个月时间才能消化完。其中，一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为20.1、23和34个月，三四线城市的去库存压力最大。

报告指出，根据历史数据和房地产“开发-预售”的工程建设关系，存销比合理值界定为12—14个月。这就说明当前去化周期明显偏高，按13个月合理值计算，去化压力已经增加了一倍。

报告还显示，4月份全国100个城市中，有42个城市去化周期超过36个月，有37个城市位于18—36个月区间，剩下的21个城市去化周期低于18个月。

报告认为，今年二季度以来，各地购房政策持续放松和放宽，对去化周期的改善产生了积极的影响。去库存工作看似棘手，但其环境正持续优化和宽松，对后续工作开展有较大支持。一方面，政策和价格的调整正持续降低购房成本。政策方面，限购政策正逐渐退出历史舞台；房价方面，逐渐形成了“低房价、低首付、低利率”的“三低”态势。另一方面，新的去库存资金在加快进入。除居民家庭的购房资金外，包括实体企业购房、房企“以购代建”等都有助于加快去库存。

校对：祝甜婷