10月17日证券之星午间消息汇总：五部门重磅发声！事关房地产

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01. 宏观要闻

10月17日，国务院新闻办公室上午10时举行新闻发布会。

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住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

住建部部长倪虹：

中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。

对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。

四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。

各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。

金融监管总局副局长肖远企：

进一步发挥城市协调机制作用，优化“白名单”管理，支持房地产市场稳健发展：一是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。

与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。

财政部部长助理宋其超：

对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。

专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。

对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。

中国人民银行副行长陶玲：

预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。

自然资源部副部长刘国洪：

盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。

02. 公司新闻

1、造船业又迎来重大资产重组！

松发股份(603268)10月16日晚公告，公司拟以重大资产置换及发行股份购买资产的方式购买恒力重工100%股权，并向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金。交易完成后，公司主营业务将变更为船舶及高端装备的研发、生产及销售。此举也意味着恒力集团旗下的造船业务将登陆资本市场。

2、华润家族将再添一个上市公司。华润饮料启动招股，拟筹资不超过50.4亿港元，预计于10月23日登陆港交所。这家总部位于深圳的水饮龙头，将成为华润集团旗下第18家上市公司。从目前招股情况看，华润饮料获得市场青睐，融资认购金额达到333.55亿港元。

3、大富科技公告，因执行《合并重整计划》，蚌埠投资集团有限公司取得公司控股股东安徽配天投资集团有限公司100%股权，进而间接持有上市公司25%股权。配天集团为大富科技控股股东，蚌埠市人民政府国有资产监督管理委员会为上市公司实际控制人。本次实际控制人变更系因执行《合并重整计划》导致，暂时不会导致公司主要业务结构发生变化，也不会对公司日常生产经营活动和财务状况产生重大影响。

03. 产业观点

1、中信证券研报指出，2024年至今出行需求保持较高热度，是以内需为主的消费行业中景气度较优赛道之一，受供需格局再平衡过程中的价格压力影响，第三季度行业收入盈利同比增长预计较第二季度有所放缓。展望第四季度及明年，考虑到基数压力减弱、供给格局趋稳、中期服务业消费占比提升趋势明确，看好出行的持续稳健表现。建议维持基本面确定性强的OTA板块的配置，同时增加配置顺周期有望逐步迎来经营拐点的酒店、人力资源、餐饮板块，以及景区中的优质个股。

2、海通证券研报指出，国内游戏市场进入成熟期，出海大势所趋。2023年，中国游戏市场约占全球市场的37.4%，海外市场仍有近2倍的空间。目前美、日仍是我国游戏出海的主要市场，占比分别达到32.51%和18.87%，但渗透率水平仍不到30%，2023年10月至2024年4月，国产游戏出海收入稳步增长，AI赋能，提升研发和营销效率。建议关注：1)逐步走向全球化的游戏公司：吉比特、三七互娱等；2)专注海外市场的优质游戏厂商：神州泰岳、世纪华通等；3)港股：腾讯控股、哔哩哔哩等。

3、华鑫证券研报指出，下游格局重塑、技术变迁叠加零部件出海，国产汽车零部件迎发展黄金期，建议关注成长性赛道：1)轻量化：2023四季度一体化压铸有望迎来渗透率拐点，关注泉峰汽车等；2)内外饰：关注模塑科技等；3)智能汽车：城区NOA集中落地，智能化正逐步成为整车厂竞争的核心要素，关注中汽股份等；4)人形机器人：关注“汽车+机器人”双轮驱动标的，双环传动、贝斯特等。