房企拿地节奏放缓 谨慎和聚焦仍是投资主旋律

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中指研究院的数据显示，1—5月，百强房企拿地总额3146亿元，同比下降26.7%，相较1—4月降幅进一步扩大。

从新增货值来看，中建壹品、建发房产和华润置地位列前三。1—5月，中建壹品以470亿元新增货值占据榜单第一，建发房产新增货值规模为447亿元，位列第二，华润置地以443亿元新增货值位列第三。TOP10企业1—5月新增货值总额3125亿元，占TOP100企业的30.0%，新增货值门槛为43亿元。

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克而瑞研究中心的数据也显示，重点监测30家房企5月投资金额仅143亿元，环比下降68%，同比下降82%，单月总投资额仅略高于2023年1月（春节月），为近一年次低。前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等5月均无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不足10亿元。整体来看，1—5月，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，拿地房企主要集中销售30强的央国企，部分央企今年整体投资也出现放缓。

对于5月房企拿地节奏放缓的原因，克而瑞研究中心认为，一方面受到销售疲软的影响，另一方面与核心城市供地节奏放缓、减少供地不无关系。

中指研究院也认为，4月底，自然资源部办公厅发布文件，要求城市供地需与去化周期衔接，供地量减少导致1—5月房企拿地同比下降。

从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。中指研究院的数据显示，1—5月，长三角TOP10企业拿地金额737亿元，继续居四大城市群之首。其中，建发房产拿地金额为164亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额572亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额274亿元，位列第三。从拿地企业来看，区域型国企坚持区域深耕，坚持区域内拿地；部分全国化央国企多区域拿地，如中建壹品进入3个区域榜单，建发房产和华润置地分别进入2个区域榜单。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，中指研究院指出，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。中建壹品在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。滨江集团等民企也在重点深耕区域补充土储。

展望后市，克而瑞研究中心认为，近期从中央到地方刺激政策密集的出台，一定程度上提振了市场信心，但政策落地的效果仍需时间检验。意味着短期销售回暖再传导至企业投资同样需要经历底部修复阶段，因此，短期房企投资意愿难有大力度的提升，谨慎和聚焦是主旋律。

克而瑞研究中心预计，未来投资主要聚焦在核心一二线城市的优质板块，对于核心城市郊区以及部分三四线投资将继续走弱，典型房企整体投资额仍将在低位运行。企业格局上，央国企和城投是土地市场的中坚力量，但随着投资战略的高度聚焦，核心地块竞争会愈发激烈。

校对：彭其华