房企境外债融资回暖仍需时日

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证券时报记者 吴家明

8月15日，龙光集团在港交所公告，公司拥有50%权益的项目公司麒湾（香港）投资有限公司（简称“项目公司”）已成功获得一笔82亿港元的再融资，这笔贷款已用于偿付项目公司旗下凯玥项目的贷款，凯玥项目为公司重要的境外资产，凯玥项目顺利获得再融资对公司境外重组至关重要，公司将积极并持续推进整体境外重组工作。

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房企境外债融资持续低迷的情况下，极个别出险民营房企依旧成功获得再融资。不过，有业内人士认为，目前海外成功融资的案例大多是优质项目或实力雄厚的企业，并不能因为出现单个成功案例，便认为房企海外融资开始回暖。

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中指研究院企业研究总监刘水表示，今年以来中梁、奥园等房企采用完成债务重组，成功暂缓短期偿债压力，但尚未完成境外债重组的房企数量众多，积累了很大的偿债压力。短期内，销售市场尚在筑底复苏中，境外债风险尚未出清，境外债发行仍将向少数优质房企开放，整体回暖尚待时日。

中指研究院分析，今年7月越秀地产也发行了一笔16.9亿元的境外绿色优先票据，海外债渠道向少数优质房企敞开，越秀、五矿等房企2024年均发行了海外债，房企境外融资的畅通程度仍需后市观察。此外，2024年1月至7月，海外债发行规模仅为67.0亿元，同比下降39.5%。

克而瑞数据显示，2024年8月房企将有26笔债券到期，剔除已经提前赎回的部分之后约402亿元，环比增加51%。今年7月，65家典型房企融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，其中境外债权融资近23.2亿元人民币，同比减少67.9%。