计容新规“助力” 多地土拍市场升温

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12月19日，杭州2024年第二十批次共出让2宗宅地，其中海威置业、中天美好集团联合体以溢价率76.50%拿下萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块，另一宗溢价地块由浙江中冠房地产拿下。在业内人士看来，此次杭州土拍的高热度背后，计容新规也在“助力”。

数据显示，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块成交楼面价每平方米37064元，溢价率达到76.5%，创下2024年杭州土拍最高溢价率记录。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。在高院生看来，首先本次两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控；其次，开发商年尾补仓，可能为明年的销售推盘考虑；最后，本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定的增加，积极性自然而然提升不少。

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近日，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，自2024年12月13日起施行。通知明确，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积、开放式风雨连廊不计容、用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容等。

据不完全统计，自去年以来，深圳、广州、成都、贵阳、湛江等超过20个城市的规划和自然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的所有建筑物的标准进行了调整。

万科时隔4年再次在广州公开市场拿地。据悉，万科以28.8亿元的价格摘得广州南站商务区3宗地块。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这些地块将会是南站片区唯一一个“户型新规”后产品，实用率超100%，超越之前其他产品，这也是吸引开发商拿地的一个方面。作为广州重点打造的商务区，南站片区位于大湾区的核心地带，交通极其便利，总部企业密集，主力消费人群将是广州外溢购房潜力以及大湾区内其他商务人群，叠加户型设计标准新规以及参与前期土地整理，项目利润率确定性强。

中指研究院指出，短期来看市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。而在克而瑞分析人士看来，鉴于大多数城市新房消化周期的高企，预计四季度供地规模的环比增长，仍然会控制在周期性高位的范围之内，且供地质量还会进一步优化，各地“以需定供”的趋势也会更为明显。